Готовый Арендный Бизнес. Центр!

Стоимость объекта:	71 000 000 руб.
Месячный арендный поток (МАП):	800 000 руб.
Окупаемость:	7.4 лет
Доходность:	13.5 %

От собственника! Без комиссии!

Продается великолепный, высокомаржинальный объект с арендаторами в центре Саратова.

Характеристики:
- 1 линия
- Отдельная входная группа
- Общая парковка
- Есть возможность разместить вывеску
- Погрузка/разгрузка: Запасной вход
- Доступ 24/7
- ХВС/Бойлер
- Свой санузел
- Индивидуальное отопление
- Приточная вентиляция
- Есть кондиционер
- Максимальная мощность 150 кВт
- Хороший ремонт
- Отдельно стоящее здание
- Имеется запасной выход
- Без лифта
- С окнами
- Возможность перепланировки
- Видеонаблюдение

Дополнительная информация:
Два здания: Торговое (1013 кв.м.) и Офисное (450 кв.м.) в собственности на Юр. лице.
Земля - 15 соток в аренде на 49 лет (с 2019 г.),
Здание, расположенное вдоль ул. Университетская - 1013 кв. м.. Два долгосрочных федеральных арендатора, магазин продуктов "Чижик" (занимает 480 кв.м., 240) и магазин - ателье спец одежды "Фуражка" (занимает 406 кв.м., 246).
Офисное здание, во дворе по ул.Университетская с собственным двориком и парковкой на 5 машин (450 кв.м., 270), с арендаторами.
Окупаемость вложенных средств примерно 7,8 лет.
Со следующего года вводится в эксплуатацию ещё один этаж офисного здания (уже есть арендаторы), и окупаемость будет - 5,8 лет !!!! Такого другого варианта уже не найти!!!
Своя газовая котельная с двумя абсолютно новыми котлами (зимой один котел справляется, второй на резерве). Отличная экономия на коммунальных платежах за отопление и горячее водоснабжение. Вся разводка отопления и водоснабжения Новая, из полипропилена. Есть отдельный въезд для погрузки/выгрузки товара, с отдельным входом и складами.
Площадь основного помещения: 828,9 кв. м., 3 закрытых склада с отдельными входами (15, 16 и 18 метров), открытый склад: 85,5 кв. м., котельная: 50 кв. м., открытый земельный участок 255 кв. м. огорожен новым забором. Площадь офисного здания: 450 кв.м., плюс подсобные помещения.

Просмотр по согласованию (просьба не пугать арендаторов самостоятельными просмотрами)!

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Дмитрий Т.