ГАБ, окупаемость 11 лет!
пр-кт им 50 лет Октября, д. 130
25 999 000 руб.
$ 1 086
€ 979
101 559 руб./м²
256 м²
1/5 этажей
Код объекта
107842
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
ГАБ, окупаемость 11 лет!
Описание и характеристики
| Стоимость объекта: | 25 999 000 руб. |
| Месячный арендный поток (МАП): | 190 000 руб. |
| Окупаемость: | 11.4 лет |
| Доходность: | 8.8 % |
| Индексация: | 6 % |
| Окупаемость (с индексацией): | 8.9 лет |
| Доходность (с индексацией): | 11.2 % |
| Арендатор: | Магнит |
- 1 линия
- 1/5 этаж
- Отдельная входная группа
- Общая, Своя парковка
- Доступ 24/7
- ХВС/ГВС водоснабжение
- Санузел - Свой
- Центральное отопление
- Хороший ремонт
- Опен спейс
- Высота потолков - 3,2 м
- Без мебели
- С окнами
- Инфраструктура: Кафе/столовые, Магазины, Остановки общественного транспорта
- Коммунальные выплаты Оплачиваются отдельно
Дополнительная информация:
ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ!
ДВА объекта продаются ОДНИМ лотом!!!
Первый объект:
Новый "Магнит" (встал в аренду пол года назад).
Договор на 10 лет с 6% ежегодной индексацией и 3% от ТО.
Товарооборот увеличивается от месяца к месяцу. Поток покупателей огромный, микрорайон с ЕДИНСТВЕННЫМ Магнитом в данной локации! Пятёрочка, которая располагалась через дорогу - закрылась, все покупатели перешли в Магнит!!!
Второй объект:
Офисно - складское помещение в цокольном этаже, непосредственно под Магнитом.
250 кв.м., после КАПИТАЛЬНОГО ремонта.
Арендатор - склад (фасовка т.н.п.).
Вытяжка по всем помещениям (два мотора).
Сан узел с обратным клапаном.
Отдельный вход со двора + второй вход в стадии реализации.
Новая гидроизоляция, всё сделано по стандартам.
Парковка прямо напротив помещения, вдоль пр. 50 лет Октября на 6 машин, обозначенная дорожными знаками " Р " официально! Плюс парковка рядом с посещением ещё на 12 - 15 машин.
Рядом: МФЦ "Мои Документы", вся инфраструктура, остановки общественного транспорта, 3 Дачная.
Бешеный трафик, проходное место.
Хороший совокупный МАП за абсолютно НОВЫЙ объект!!!
Дмитрий Т.
Перейти в карточку объекта в CRM: 107842.
Поделиться:
Агентство Регионального Развития
25 999 000 руб.
$ 321 089
€ 276 344
101 559 руб./м²
256 м²
1/5 этажей
Код объекта
107842
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Похожие объявления
Сдается в аренду в центре города (мини-рынок) площадью 109 м.кв. по адресу ул. Калинина.
г.Энгельс, ул.Калинина, д. 10196 200 руб.
1 800 руб./м²
22 000 руб.
161 руб./м²
2 500 000 руб.
1 000 руб./м²
36 000 руб.
500 руб./м²
8 500 руб.
500 руб./м²
Не хочу искать, перезвоните мне!
Оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с вами и поможет с подбором недвижимости!