Арендный бизнес — машина по печатанию денег.

 Последние несколько лет показали развитие инвестиций в готовый бизнес с окупаемостью до 10 лет. В частности, популярность приобрел готовый бизнес в аренде, который сравнительно прост в управлении и легко развивается на заемные банковские средства — ипотечный займ. Как правило, порог входа начинается от 8 млн руб, если использовать только собственные средства и снижается до 4 млн при работе с заемными деньгами.

Средняя рентабельность арендного бизнеса составляет 18%, а ставки по ипотеке на коммерческие помещения редко превышают 14,5%, что делает заемные средства «дешевле» и проще в использовании, хоть и удлиняет срок выхода на окупаемость. Но в случае арендного бизнеса срок не является критичным, т.к. сам бизнес не нуждается в постоянном операционном управлении, а если в цепочке арендодатель-арендатор появляется управляющая компания, которая контролирует платежи, обслуживает объект и занимается эксплуатацией, то бизнес превращается в машину для печатания денег. Не быструю, но полностью автоматизированную, где остается только вовремя сдать отчетность и перечислить налоговые платежи.

 Согласно аналитике рынка по итогам 2018, коммерческая недвижимость получила примерно половину всего объема инвестиций в сегменте недвижимости, а продажи коммерческих объектов выросли на 100%, что в очередной раз показывает положительную динамику этого сегмента экономики.

Опытные предприниматели, отслеживая эту тенденцию, обратили внимание на готовый арендный бизнес, который сейчас стал все больше доступен и сравним с приобретением небольшой квартиры. А здесь принцип примерно тот же — при стартовом взносе в 30-40% и ставке банка в ±13-14%, мы получаем выход на окупаемость примерно через 11 лет. Так случится, если заложить рыночный стандарт индексации арендной ставки в 7-8%, то досрочное погашение займа запланировано за 8 лет, а далее идет окупаемость и выход на чистую прибыль.

Как и в любом бизнесе — в объектах готовой аренды многое зависит от ликвидности помещений и наличия долгосрочных якорных арендаторов, которые показали хорошую арендную историю и ограничены в импульсивных движениях тщательно проработанным договором, который исключит риски конфликтов и простоя объекта. 

Управляющий партнер подразделения АРР в г. Орел Сергей Мишин прокомментировал «Да, действительно, приобретение коммерческих помещений с арендаторами, так называемого арендного бизнеса, последнее время наиболее популярно среди инвесторов. При профессиональном подходе к оценке арендных возможностей помещений, такие инвестиции наименее рискованны и имеют минимальные сроки возврата вложений по сравнению с другими видами пассивного дохода, при этом без потери актива в виде объекта недвижимого имущества. Мы в АРР однозначно рекомендуем инвесторам разбавлять свои инвестиционные портфели ликвидными объектами торговой коммерческой недвижимости, которые сданы в аренду».

Генеральный директор АРР в г. Екатеринбург Семен Семенов так же поделился своим мнением: «Приток инвесторов действительно чувствуется. Но ищут они объекты как раз в рамках 15% и выше, каких на рынке сегодня немного. И с менее рисковыми арендаторами объекты бывает даже не доходят до полноценной экспозиции. Уходят «с колёс».

Читайте все новости о компании "АРР" на наших страницах в социальных сетях: 

ВКонтакте
Facebook
Instagram